Llegó el 2023 y uno de los grandes propósitos para los colombianos es la compra de vivienda propia. La buena noticia es que, si estás contratado a través de un convenio a término fijo, indefinido o por obra labor, puedes retirar tus Cesantías para compra de vivienda.

¿Qué documentos o requisitos debes tener a la mano? Acá te lo explicamos.

*¿Qué son las Cesantías?* 

Las Cesantías son una prestación social en Colombia, a la que tienen derecho todos los trabajadores que estén contratados en una empresa bajo algún contrato legal. Esto equivale a un mes de salario por cada año trabajado del empleado. 

Estas Cesantías están pensadas para transformarse en un ahorro en caso de que llegues a quedarte sin trabajo, pero también se pueden usar para alcanzar tus objetivos de vivienda y educación.

### ¿Cómo se calculan las Cesantías?

Para conocer el monto de tus Cesantía, la fórmula es bastante simple: toma tu salario mensual y multiplícalo por el número de días trabajados, luego divídelo entre 360 (promedio de días al año). No olvides que en este salario mensual debes incluir todos los aspectos salariales, es decir: 

- Horas extras diurnas
- Horas extras nocturnas
-Recargos nocturnos
-Dominicales
-Festivos

![tabla 1](//images.ctfassets.net/mj73lacufi04/2Yt8acNShasyYezzeiZHnv/1553a874f7bf5653ff801d8db5fc29ae/Censanti__as_01.png)

Mira este ejemplo:

Nicolás trabajó desde el 1 de enero hasta el 30 de septiembre, es decir 272 días en el año y su salario fue de $2.000.000. Para calcular las Cesantías se realizó lo siguiente:

*272x 2.000.0000 / 360 = 1.511.111* 

Recuerda que las Cesantías se liquidan al 31 de diciembre de cada año vigente y se toma como base tu último salario devengado, si es que no ha tenido una variación en  los últimos 3 meses.

Si tu caso es que llevas menos de un año trabajando en tu empresa, se tomará en cuenta el tiempo que lleves vinculado allí.

### ¿Cuándo se pagan las Cesantías?

El pago se divide en 2 fechas importantes: el 31 de enero y el 14 de febrero. La empresa debe pagar a sus trabajadores un rendimiento sobre el valor de la prestación social, que se hace directamente al trabajador en su quincena del 31 de enero y, según la ley, el interés es de 12% anual.

![tabla2](//images.ctfassets.net/mj73lacufi04/49lynPBYrm8g0z6c10Dr3e/3e1eb5e31339719d171a6b4ac5416742/Censanti__as_02.png)

Teniendo en cuenta para qué y cómo se usan las Cesantías, hay que tener en cuenta algunos puntos al minuto de querer usar las cesantías para compra de vivienda. Los casos puntuales aprobados según el Decreto 1072 de 2015 para retiros parciales son:

![tabla3](//images.ctfassets.net/mj73lacufi04/7IbCPBb0WEXKvX4CkMQ5hV/575f30735f058e3ed56d3e2cebe923b0/Censanti__as_03.png)

Estos recursos pueden usarse de diferentes formas: para la cuota inicial, abonos al crédito hipotecario o remodelación del inmueble. 

### Estos son los pasos que debes seguir para el retiro de tus Cesantías si quieres comprar una vivienda

1. Compra de vivienda con su terreno o lote

Para realizar esta compra debes tener en cuenta lo siguiente y alistar estos documentos:

- Tener la promesa de compraventa con los respectivos sellos.
- Cédula del comprador y la del vendedor.
- Soporte de tu empresa en la que te autorizan el retiro parcial de tus Cesantías.
- __Certificado de Tradición y Libertad__ del inmueble si este es usado, con fecha de expedición no superior a 90 días.

En este punto, debes tener __el Certificado de Tradición y Libertad__ a la mano. Este documento puedes comprarlo en un CADE o SuperCADE. O, la opción más rápida, sencilla y sin filas es en nuestro [portal](https://www.certificadotradicionylibertad.com/ "portal"), donde en minutos tendrás tu Certificado de Tradición y Libertad.

2. Compra solamente del terreno o del lote

Para este trámite debes tener en cuenta:

- Presentar los documentos que certifican que el  terreno existe.
- Entregar el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble, con fecha de expedición no superior a 90 días.

3. Construcción de la vivienda

Puedes __retirar tus cesantías__ siempre y cuando la vivienda se haga sobre el lote o terreno de su propiedad o de tu cónyuge.

 Si el terreno donde planeas construir no cumple con estas reglas, la respuesta será negativa.

Documentos necesarios: 

-Carta de autorización del empleador.
- Certificado de Libertad y Tradición para acreditar la propiedad del inmueble.
- Documento de identidad.
- Contrato de obra civil con quien hará las obras.

4. Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos

Estas son usadas para pagar hipotecas, gravámenes o embargos que recaigan sobre tu inmueble o el de su cónyuge.

5. Adquisición de títulos sobre planos

Este caso es más conocido para la “compra sobre planos”. Para esto debes certificar que sea una empresa segura.

6. Para reforma de vivienda o reparaciones locativas

Para este caso deberás poner en la sección de la carta de retiro de tus Cesantías la razón del retiro. En esa parte, deberás especificar que es para realizar mejoras en la vivienda, la cual debe ser de su propiedad o de tu cónyuge. 

- Anexa un contrato civil de obra en el que se explique cuáles serán los arreglos y su precio.
- Ten documentado en fotos el antes y el después de los arreglos.
- Certificado de Libertad y Tradición para acreditar la propiedad del inmueble.
- Documento de identidad.

Para todos estos casos debes tener siempre a la mano, además de la copia del contrato de la obra a realizar, el __Certificado de Tradición y Libertad__ de la propiedad, con una expedición no superior a tres meses.

## ¿Cuál es la forma más rápida de comprar Certificados de Tradición y Libertad?

Para comprar un Certificado de Tradición y Libertad solo necesitas conocer el número de matrícula inmobiliaria, el cual se puede obtener con el número de cédula del propietario del inmueble. Luego de tener este número, puedes solicitar el Certificado de Tradición y Libertad con tan sólo un clic en la página:  [certificadotradicionylibertad.com.](https://www.certificadotradicionylibertad.com/ "certificadotradicionylibertad.com.")

Para tu facilidad, nuestro sitio web cuenta con diferentes métodos de pago: puedes pagar con tarjeta débito, por PSE o cualquier tarjeta de crédito. La cancelación se hace en tiempo real, completamente en línea y usualmente no toma más de 40 segundos.

Existen otras alternativas para la compra del Certificado de Tradición y Libertad, pero requieren el uso de pines, lo cual además de ser todo un proceso, implica movilizarse a un punto físico.

Ahora que conoces los tipos de casos para retirar tus Cesantías para vivienda, los documentos que te exigen, esperamos que encuentres tu vivienda o el proyecto de tus sueños.


cesantias

Conoce que son las Cesantías y como las puedes ocupar para renovar o comprar una vivienda, aquí te decimos cómo se calculan, cuándo se pagan.

Usa tus Cesantías para renovar o comprar vivienda nueva

Para eso, es preciso otorgarles la seguridad de contar con todos los documentos necesarios para conocer el historial completo de los inmuebles que están cotizando. Por lo que estamos ofreciendo desde hoy hasta enero del 2023, la descarga de múltiples documentos de Tradición y Libertad para que las y los colombianos conozcan la situación del Estado Jurídico de la Propiedad, y de esa manera tomar una decisión segura.

Y para completar la documentación y ayudar a los ciudadanos a decidir mejor, creamos Detekta, un servicio que analiza en minutos el Certificado de Tradición y Libertad mediante procesos de inteligencia artificial, generando un diagnóstico detallado de la situación jurídica del inmueble, e identifica potenciales condiciones que el cliente debe tener en cuenta en sus trámites de negocio.

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¿Estás en el proceso de compra de un inmueble? Esta información te interesa

Así como cada ciudadano tiene su propio documento de identidad que los diferencia de los demás, los inmuebles también poseen un número de identificación único al que se le conoce como “matrícula inmobiliaria”. A nivel legal, se define como el número que identifica a cada predio en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

En resumen, el número de matrícula inmobiliaria es un código alfanumérico o complejo numeral. Este se forma tomando en cuenta el orden en que cada solicitud llegue a cada oficina y la sucesión en que se vaya desarrollando el registro.

__¿Qué información incluye?__

Principalmente, posee un número de folio y, además de ello, una matrícula inmobiliaria contiene la siguiente información:

Un conjunto de dígitos cuya finalidad es identificar la oficina de registro, el departamento y el municipio, corregimiento o vereda de la ubicación del bien inmueble o predio.

La identificación de reconocimiento predial, si aplica en el municipio en concreto. También puede ser una cédula catastral.

Información general sobre el inmueble. Esto puede incluir: si es urbano o rural, su número, nombre o dirección, descripción de acuerdo a sus linderos, perímetro, cabida, datos del acto administrativo y plano donde estén contenidos los linderos, su actualización o modificación y demás elementos de identificación que puedan obtenerse.

Naturaleza jurídica de los actos sometidos a registro. De esta manera, se muestra si se trata de tradición, gravámenes, limitaciones y afectaciones, medidas cautelares, tenencia, falsa tradición, cancelaciones, entre otros.

__¿Cómo se puede obtener?__
Si necesitas obtener el número de folio de matrícula inmobiliaria de un predio que esté a tu nombre o de un tercero, puedes hacerlo de las tres formas que describiremos debajo:

__1. Usando otro documento:__
Esta es una manera muy sencilla de conocer su número de matrícula inmobiliaria y consiste en verificar esta serie de dígitos en los documentos que lo contienen, entre ellos están el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble; así como también las escrituras o documentos de propiedad del mismo. El acceso a estos documentos facilita enormemente la adquisición del número de matrícula pero, si no se tienen a la mano, entonces se puede recurrir a cualquiera de los otros dos métodos.

__2. De forma presencial__

Solicitar el número de matrícula inmobiliaria de forma presencial es, por mucho, la forma más común y conocida de hacerlo. Para ello, debes acudir Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y proceder a abrir la solicitud. El único inconveniente con este procedimiento es que solo se puede iniciar el proceso en el horario en el que trabaje en ente municipal, es decir, de lunes a viernes de acuerdo a su hora de apertura y cierre.

__3. Por Internet__

La Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), con la finalidad de simplificar los trámites y hacerlos más accesibles para los interesados, habilitó la opción gratuita de la Consulta de Índice de Propietarios. Esta entró en vigencia a partir del 7 de junio de 2019 y, en ella, se les permite a los usuarios encontrar el número de matrícula inmobiliaria.

__Es una manera simple en la que puede consultarse en línea esta información. Lo único que necesitas hacer es acceder a la página__ [https://www.certificadotradicionylibertad.com](https://www.certificadotradicionylibertad.com/). Del mismo modo, existen las “máquinas agilizadoras” dispuestas en algunas Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos que pueden ser empleadas para, como su nombre lo indica, agilizar el proceso.

Una ventaja de este método es que puede ejecutarse en cualquier momento ya que la plataforma no posee límites de horarios. Si pretende usarla, es muy importante saber el número de cédula, la cédula de extranjería o el Número de Identificación Tributaria (NIT) de la persona a nombre de quien esté registrado el predio; ya que estos son los datos que exige la página para proporcionarle dicho código.

__¿A qué se refieren con matrícula inmobiliaria abierta o en calificación?__

Ambos términos tienen que ver con el estatus del documento. De acuerdo las leyes de trámites legales, un folio de matrícula catalogado como “abierto” solo permitirá la inscripción de cualquier acto sujeto a registro, con la expresa autorización del Incoder o quien haga sus veces, o la cita de la ley que así lo autorice.

Por otro lado, cuando se habla de “matrícula inmobiliaria en calificación” se hace mención a la parte del procedimiento en el que el bien está siendo evaluado antes de dictaminar la constancia de haber sido ejecutado.

__¿Por qué es necesaria?__

Cuando se adquiere un inmueble, éste debe cumplir con ciertos requisitos jurídicos para que la transacción sea válida y no cause problemas en el futuro. En este sentido, su registro pasa a ser una parte muy relevante de ello. Una matrícula inmobiliaria se asigna con el fin de que cualquier persona pueda tener conocimiento de la situación jurídica de un predio.

De este modo, tenemos que, en el caso más habitual por el que un interesado desea conocer la matrícula inmobiliaria de una propiedad, este lo necesita para obtener el Certificado de Tradición y Libertad; siendo esto una especie de título con información actual y de antecedentes sobre el estatus jurídico de ella, datos que deben estar detallados de forma exacta y detallada.

Indiferentemente de que solicite este documento por vía electrónica o en una Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, es siempre obligatorio presentar el número de matrícula inmobiliaria para que se pueda procesar la solicitud. Una vez lo tenga, puede proceder a solicitar su Certificado de Tradición y Libertad a través de sus diversos canales de adquisición, como la página web: [https://www.certificadotradicionylibertad.com/](https://www.certificadotradicionylibertad.com/), en la cual puede obtenerlo fácil y rápidamente en el formato más conveniente para usted.


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Información sobre la matrícula inmobiliaria

Todo lo que debes saber sobre la matrícula inmobiliaria

También conocido como certificado de inmuebles, es un documento muy importante si deseas acreditar legalmente la existencia de un inmueble. Se trata de una certificación que contiene información relevante sobre el estatus jurídico de una propiedad, en su historia tanto presente como pasada.

Por medio de este documento podemos conocer quiénes son los dueños actuales de la propiedad y quiénes fueron sus dueños anteriores a nivel legal, información sobre su construcción y todos los datos que estén disponibles desde que el predio fue registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

El certificado de tradición de inmuebles, además, es una documentación que se expide a través de las oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro, de manera que los propietarios reciben un número de identificación para el predio, el cual mantendrán por siempre.

Además de contener información sobre los dueños y construcción, el certificado también proporciona datos acerca de los negocios que se han hecho con la propiedad (como compraventa, alquiler, entre otros), asuntos legales como hipoteca, y ubicación exacta con las características principales del predio.

__¿Para qué sirve el certificado de tradición y libertad?__

Debido a la importante información que provee, el certificado de tradición y libertad es exigido con carácter de obligatoriedad al momento de adquirir determinado inmueble. El interesado en comprarlo deberá exigir del vendedor dicha documentación para poder obtener los datos pertinentes acerca del predio, así como para proceder a los procesos legales necesarios para adquirir la propiedad.

También es común que el documento se necesite en casos en los que se desea realizar algún trámite relacionado con la propiedad. Por ejemplo, la solicitud de un préstamo para la vivienda, la tramitación de un seguro, entre otros. Esto se debe a que la entidad bancaria correspondiente evaluará las distintas características del inmueble y otros detalles, con el fin de determinar la viabilidad de la prestación.

__¿Qué ocurre si no dispongo del certificado?__

Debido a que este documento es de gran importancia para todos los trámites relacionados con un determinado inmueble, es necesario realizar los procesos correspondientes para poder obtener el escrito. Para ello, en la actualidad existe la modalidad online, por medio de la cual es posible adquirir la certificación de manera más sencilla y práctica.

Sin embargo, antes de proceder a comprar la certificación, es importante recalcar que para poder emitirse el certificado de tradición es necesario facilitar el número de matrícula de la propiedad. Este dato puede encontrarse en [https://www.certificadotradicionylibertad.com/](https://www.certificadotradicionylibertad.com/), donde se conocerá el mismo ingresando el número de cédula de ciudadanía del propietario del inmueble.

Posterior a ello, puede procederse a adquirir el documento. Para comprar el certificado, es necesario ingresar a [https://www.certificadotradicionylibertad.com/](https://www.certificadotradicionylibertad.com/), ya que allí es emitido de forma inmediata para su descarga en formato PDF.

Recuerda que este documento es de vital importancia para la tramitación de procesos relacionados con cualquier inmueble. No solamente es requerido a nivel legal, sino que te proporcionará datos importantes sobre la propiedad a adquirir o vender, tales como información de construcción. Debido a esto, si quieres vender un predio o comprar otro, siempre asegúrate de poseer el certificado de tradición y libertad.


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Definición del Certificado de Tradición y Libertad

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

*La forma más rápida y sencilla de adquirir y descargar el Certificado de Tradición y Libertad es entrando a [aquí](https://www.certificadotradicionylibertad.com/).*

Cuando se disponga a realizar algún tipo de trámite referente a sus propiedades, lo más probable es que necesite un __Certificado de Tradición y Libertad__. Este es un documento otorgado por la Superintendencia de Notariado y Registro __cuya finalidad es examinar el historial jurídico de un inmueble__. Todos estos detalles son organizados de forma cronológica desde el momento en el que la estructura es registrada en la oficina.

Como hemos mencionado, se trata de un instrumento muy útil, por lo que queremos mostrarle dos formas de obtenerlo:

__Presencial__

El Certificado de Tradición y Libertad puede adquirirse en las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). Para realizar este proceso, lo primero que necesita es el número de matrícula (o identificación del inmueble), que se puede conseguir en las escrituras. En caso de que no se posean los títulos o no se logren ubicar los números de matrícula, debe dirigirse a algún ente público en el que pueda pedir su expedición.

Una vez que tenga este requisito a la mano, lo siguiente que debe hacer es encontrar una ORIP cerca de su localidad o una de las oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR). Llegado a este punto, el solicitante debe entender que es mandatorio trasladarse a la sede de la entidad que escoja y adaptarse al tedioso procedimiento que ello implica.

En las oficinas, es común ver a muchas personas realizando trámites diferentes ya que las oficinas mencionadas anteriormente no solo se dedican a atender solicitudes de certificados y autorizaciones, sino que también ofrecen información sobre diferentes gestiones legales y jurídicas; además de desempeñar otras funciones públicas. Por lo tanto, __se debe disponer de varias horas del día si se pretende realizar esta diligencia y estar dispuesto a hacer colas debido a la amplia multitud de gente__. Por lo cual, este proceso no es el más aconsejable para personas mayores, ya que se requiere mucho esfuerzo para llevar a cabo el procedimiento.

Un Certificado de Tradición y Libertad contiene los siguientes datos:

•	Un listado con el nombre de los anteriores propietarios del inmueble.
•	Descripción de la propiedad.
•	Especificaciones de la construcción.
•	Información sobre las diferentes limitaciones del dominio (embargos, gravámenes de valorización, entre otras). Todos ellos deben ser verificados al momento en el que se otorgue, de esa forma sabrá si el documento se encuentra en orden.

Por otra parte, es importante prestar atención a los __tipos de certificados__ que hay, los cuales poseen distintos costos dependiendo de sus características. De acuerdo a la ley Colombiana, existen los siguientes:

•	Los Certificados de Tradición y Libertad que se expiden en las oficinas de registro, kioscos o CEPS (Centros Especializados de pagos).
•	Los certificados que correspondan a propiedades de mayor extensión (aquellos que superan ciento cincuenta anotaciones registrales).
•	Las certificaciones que, según la ley, deben ser expedidas para adelantar los procesos de pertenencia o de adjudicación de bienes baldíos urbanos o rurales (Carencias Registrales).
•	Los certificados contentivos de ampliación a la tradición de un inmueble por un lapso superior a los veinte años.

En resumen, debe dirigirse a las instalaciones del departamento pertinente, esperar su turno para ser atendido, realizar la cancelación del costo por concepto de otorgamiento del certificado y, luego, retirarlo de acuerdo a las indicaciones que se le den. Además, debe revisar con detenimiento si el manuscrito que se le entrega cumple con lo antes mencionado, ya que corregirlo implicaría asistir, nuevamente, a las ajetreadas oficinas.

__Online__

Desde el año 2010, los ciudadanos colombianos pueden solicitar su Certificado de Tradición y Libertad por Internet, para evitar perder tiempo y dinero haciendo filas en las oficinas de instrumentos públicos.

Para ello, solo se debe __ingresar a la plataforma electrónica__ o punto de red con permisos para emitir el certificado. Si no posee el número de matrícula, puede conseguirlo en la página web ingresando su número de identificación. De esta manera, el proceso de vuelve más sencillo y rápido, de hecho, __solo toma 1 minuto para completarse y recibirá su documento en forma de archivo .pdf__.

Los pasos que debe seguir son los siguientes: Ingresar a la página de [Certificado de Tradición y Libertad](https://www.certificadotradicionylibertad.com/), presionar el botón: “generar certificado” y rellenar los espacios donde se exigen los datos del inmueble, incluyendo el número de matrícula y la cédula de identidad del interesado. Luego de completar el resto de los requerimientos del sistema, se genera su certificado de forma inmediata para su descarga.

Los métodos de pago son muy variados, puedes usar cualquier tarjeta de crédito con marca Visa, Amex, Diners y Mastercard emitidas por entidades financieras de Colombia; así como puede optar por el Pago PSE (o por transferencia). Como ventaja, esta cancelación se hace en tiempo real y completamente en línea; y usualmente no toma más de 40 segundos.

Escoger cuál método es más conveniente depende, en gran medida, del tiempo y disponibilidad que tenga. Los beneficios de los trámites en línea van desde la reducción de costos hasta la rapidez y facilidad. Analice bien ambas opciones y elija la que mejor se adapte a sus necesidades.


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Descripción para la adquisición del Certificado de Tradición y Libertad en Colombia

¿Cómo sacar el Certificado de Tradición y Libertad?

Cuando estés pensando en adquirir una vivienda en Colombia, hay ciertos pasos y trámites, legales, que debes llevar a cabo. Si quieres saber un poco más sobre ello, continúa leyendo.

Lo primero que debes hacer es conseguir el precio de la propiedad y estudiar si es acorde a la infraestructura y servicios. El costo de un inmueble es determinado por factores variados y es importante tenerlos en cuenta en el proceso de compra-venta. En este caso, es indispensable la disponibilidad de recursos. Ya sea que disponga de todo el dinero por sus propios medios o que solicite un crédito a alguna entidad bancaria, debe siempre verificar si tiene lo suficiente para cubrir el monto total requerido.

Lo siguiente, sería iniciar con la __firma de una "promesa de compraventa"__. Esto se trata de un contrato preparatorio en el cual ambas partes acuerdan ejecutar acciones. Es decir, alguien promete vender y alguien promete comprar. En él se materializa el compromiso de ambas partes y se plasma la obligación que tendrá el vendedor de transmitir el derecho de dominio.

Este documento se debe elevar frente a una Notaría como Escritura Pública. Y para ello, se necesitan los siguientes documentos:

•	__Copia del impuesto predial del año en curso__ al momento de hacer la escritura. Este debe ser auténtico y debe estar debidamente pagado.
•	__Paz y Salvo original de Valorización__. Este certificado de tasación es expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU).
•	__Paz y Salvo original de Administración__. Esto es necesario en caso de que la vivienda esté sometida a propiedad horizontal, es decir, que varios propietarios tengan derechos y obligaciones sobre ella.
•	__Voucher de pago del Impuesto Nacional al Consumo__ (si aplica).

__Cuando ya tenga la escritura pública en sus manos, lo siguiente es registrarla en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos__. Esta fase tiene el objetivo de inscribir la compraventa y actualizar todo lo referente a la titularidad del bien en cuestión. Cabe destacar que en la promesa de compraventa es obligatorio estipular una fecha de entrega del inmueble.

Además, debe incluir la información descrita a continuación: nombres de ambas partes, cédula de identidad, domicilio, estado civil, fecha de ambas del contrario, descripción del inmueble incluyendo sus condiciones, matrícula inmobiliaria, nomenclatura, cédula catastral, linderos, dependencias y, obviamente, el escrito que indique lo que se promete en el procedimiento. En algunos casos, es necesaria una nota de que pertenece a un régimen de propiedad horizontal (de ser aplicable). Así mismo, se deben anexar las obligaciones del comprador y la cláusula de compromiso del vendedor a entregar los pagos de servicios al día.

En cuanto a los trámites e impuestos, tenemos que tanto el vendedor como el comprador deben cumplir con una serie de requisitos y __pagar__ algunos derechos. Uno de ellos son __los derechos notariales__, estos se pueden pagar por mitades, en partes iguales. Del mismo modo, es necesaria la retención en la fuente, pero esta queda a cargo únicamente del vendedor y representa un 1% del valor total de inmueble.

__El impuesto de registro es igualmente requerido__. Para ello, con la minuta respectiva, se puede dirigir a los puntos de liquidación del impuesto ubicados en las oficinas de registro. Su valor corresponde al 1% del valor de la venta sumado a otro porcentaje sobre el monto de financiación, lo que representa un 1,67% del costo del inmueble.

En __este punto, debe tener el certificado de tradición y libertad a la mano__. Este puede ser adquirido en un CADE o SuperCADE. O, como una más sencilla opción, __puede solicitarse vía Internet en la página web__ [https://www.certificadotradicionylibertad.com/](https://www.certificadotradicionylibertad.com/). Además, debe cancelar los derechos de registro, por lo cual se hace una liquidación del 0,5% sobre la venta y otro 0,5% sobre la hipoteca.

Otro detalle que no se puede dejar pasar por alto es el __impuesto nacional al consumo de bienes inmuebles__. Este se genera al enajenar los bienes inmuebles, es decir, al hacer el traspaso de la propiedad a otro patrimonio (cuando no corresponden a predios rurales destinados a actividades agropecuarias y a predios con fines involucrados a la ejecución de proyectos de vivienda de interés social o prioritario) cuyo valor sea superior a las 26.800 UVT. Este impuesto es responsabilidad del cedente (vendedor) y es recaudado mediante el mecanismo de Retención de la Fuente. En este sentido, se cancela antes de la enajenación del inmueble bajo una tarifa aplicable del 2% sobre la totalidad del costo de la venta.

Cabe destacar que estas cifras pueden variar, principalmente las de Notariado e Impuesto de Registro, debido a que el Gobierno ha dictaminado medidas relacionadas a las preferencias que se tienen respecto a viviendas subsidiadas y a las familias afectadas por la violencia, desplazamiento forzoso, entre otros.

Aunado a ello, hay otras reglas que aplican para algunas situaciones, por ejemplo:

La manifestación del estado civil es sumamente importante para algunas notarias. En ese documento se especifica si el vendedor está casado, en unión libre o soltero (puede aplicar también para el comprador), y el fin de su uso es verificar los derechos de propiedad del bien (si hay acuerdos maritales o por concubinato).

Si alguna de las partes cumple con un perfil jurídico, es decir, se trata de una empresa; debe entregar el Certificado de Cámara y Comercio.

A su vez, algunas oficinas recomiendan que los adultos mayores de 70 años presenten su respectivo certificado médico de lucidez.

__Siempre es recomendable que se asesore legal y financieramente antes, durante y después de comprar un inmueble__. Tener todos los papeles en regla y al día será de gran ayuda para agilizar el desarrollo de la compraventa, además de asegurar que se llegue a un feliz término.


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Pasos y trámites para la compra de un inmueble en Colombia 

¿Cómo comprar un inmueble en Colombia??

Muchas personas sueñan con adquirir una vivienda adecuada; sin embargo, cuando están frente a ella, pueden olvidar prestarle atención a los detalles más importantes. Si bien es cierto, antes de comprar una casa o apartamento, se deben estudiar sus condiciones en cuanto a infraestructura, tuberías, servicios, ubicación, entre otros; pero también existe un conjunto de aspectos legales que se deben tener en cuenta para evitar fraudes, estafas y malas experiencias.

Entre ellos tenemos los siguientes:

__1. Propietario__

Este es uno de los factores más importantes al momento de adquirir una casa o apartamento. Es de __extrema relevancia asegurarse que quien está vendiendo es el propietario real y legal de la vivienda__.

En muchos casos sucede que hay más de un firmante en las escrituras, es decir, que la propiedad pertenece a más de un solo dueño. Por lo tanto, se debe contar con la autorización de cada uno de ellos antes de llevar a cabo cualquier proceso.

__2. Documentos__

Podría considerarse el paso principal de toda compra. Acá, __es mandatorio revisar detalladamente todos los documentos que posee el inmueble e, incluso, se puede solicitar un análisis de los títulos de la propiedad con el propósito de descubrir si no posee gravámenes o impuestos pendientes.__

__Para descargar el certificado de tradición y libertad de Inmuebles, se puede visitar esta página web:__ [https://www.certificadotradicionylibertad.com/](https://www.certificadotradicionylibertad.com/) la cual brinda servicios de comprar el certificado y permite recibirlo de forma inmediata, disponible para su descarga en formato PDF.

__3. Contraste__

Mientras se examinan los documentos, __es igualmente significante el contrastar la información dispuesta en las escrituras con la que se puede observar a simple vista__. Por ejemplo, se debe verificar si el inmueble está realmente situado en el lugar que menciona su título.

Puede suceder que, en alguna oportunidad, se haya cambiado el nombre de una calle o localidad. Pero, siempre existe la posibilidad de dirigirse a la delegación oportuna y solicitar los archivos anteriores para poder asegurarse de si el nombre anterior coincide con lo descrito.

__4. Pagos correspondientes__

Otro aspecto de gran relevancia es los pagos relacionados a los servicios públicos, la administración y los impuestos. Todos los tributos o cuotas tributarias deben ser debidamente cancelados antes de cerrar una negociación y firmar las nuevas escrituras o la transacción no podrá ser llevada a cabo.

Es __muy importante exigir una relación de los adeudos por embargos o créditos hipotecarios para confirmar si hay existentes__. Un buen consejo, llegado a este punto, es que el comprador solicite, por escrito, la garantía de que no quedarán deudas pendientes, incluyendo servicios básicos, una vez sea adquirida la propiedad.

__5. Mercado__

Sucede que, en muchas ocasiones, un inmueble se coloca a la venta por un precio excesivamente elevado que no es acorde a la realidad del sector económico. Para ello, __se recomienda buscar información sobre el valor por metro cuadrado, considerando aspectos como el área donde fue construido, el mantenimiento y los posibles arreglos.__

Cabe destacar que, a la par, hay que tener cuidado con los precios sumamente bajos que puedan generar sospechas o indicios de que algo no anda bien.

Luego de atender los datos descritos anteriormente, es aconsejable seguir algunas de estas sugerencias:

•	Un proceso de compraventa de una propiedad involucra, siempre y en todos los casos, la presencia de un abogado y un notario oficial. Nunca dejes que alguien intente realizar el proceso sin considerarlos, sería completamente ilegal y, probablemente, implique algún tipo de fraude.

•	Asimismo, se debe elaborar una minuta que incluya la información relacionada al inmueble y a su compraventa. Esta debe ser realizada antes de la preparación de la escritura, ya que debe ser incluida en ella. Luego, antes de autorizar la firma, se exhorta su revisión para comprobar que los datos, que involucran ambas partes, sean correctos.

•	Los recibos o comprobantes de pagos por concepto de contribuciones o cargos deben ser entregados al momento se concretar la escrituración. Acá se incluyen los pago de impuestos de la propiedad, la valorización del IDU o “beneficio local” y administración del edificio donde se encuentra el inmueble (si aplica).

•	No todas las propiedades están en condiciones de ser vendidas, por esa razón, es fundamental, nuevamente, todo lo referente el Certificado de Tradición y Libertad. A través de él, se puede saber si el inmueble posee alguna limitación respecto dominio, traspaso o habitabilidad.

•	En ciertos lugares, se necesitan permisos y planos por concepto de remodelación y construcción. Debido a ello, nunca está de más solicitar los expedientes relacionados a la construcción de la propiedad y las modificaciones que haya podido sufrir. Esto es un acuerdo al que pueden llegar por consenso de ambas partes y de acuerdo a las leyes del territorio, especialmente si son construcciones nuevas o recientes.

__Entre los documentos demandados, están:__

•	Comprobante de pago del impuesto predial.
•	Paz y salvo de valorización emitido por el IDU o entidades locales.
•	Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.
•	Fotocopia de los documentos de identidad de los firmantes u otorgantes.
•	Correspondiente de paz y salvo (si aplica) en el caso de que se presente propiedad horizontal.
•	Poder, certificado de cámara de comercio/ entidad acreditada, o copia del nombramiento decretado judicialmente en caso de que el otorgante sea apoderado, judicial curador o representante legal.

En resumen, se tiene que toda propiedad, sea nueva o usada, debe cumplir con ciertos requisitos que le brinden seguridad al comprador. Estas exigencias están íntimamente ligadas tanto al estado físico del inmueble como a su situación legal y tributaria. *Para efectuar la compraventa de una vivienda, es estrictamente necesario conocer, en detalle, si su documentación está al día, prestando especial atención al pago de impuestos, estatus de los servicios, infraestructura y certificados.*


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Que se debe revisar antes de adquirir un inmueble en Colombia

Usa tus Cesantías para renovar o comprar vivienda nueva

Conoce qué son las Cesantías y cómo las puedes ocupar para renovar o comprar una vivienda, aquí te decimos cómo se calculan, cuándo se pagan.